Construire sa maison a Voiron
Du terrain au permis de construire, tout ce qu'il faut savoir pour mener a bien votre projet de construction a Voiron et ses environs.
Guide communautaire independant - Non affilie a la mairie de Voiron.
Construire sa maison a Voiron est un projet ambitieux qui necessite une bonne connaissance des regles d'urbanisme locales, du marche foncier et des acteurs de la construction dans le bassin voironnais. La ville de Voiron dispose d'un Plan Local d'Urbanisme (PLU) qui definit les zones constructibles, les regles de hauteur, d'emprise au sol et d'aspect exterieur. Le relief vallonne du territoire implique des contraintes specifiques en termes de terrassement et d'assainissement. En revanche, la diversite des terrains disponibles, des zones pavillonnaires aux parcelles plus rurales en peripherie, offre un large choix pour les futurs constructeurs. Les constructeurs et architectes locaux connaissent parfaitement ces specificites et peuvent vous accompagner efficacement.
Le PLU de Voiron et les zones constructibles
Le Plan Local d'Urbanisme de Voiron definit les regles applicables a chaque parcelle. Sa connaissance est indispensable avant tout achat de terrain ou depot de permis de construire.
- Zones U (urbaines) : constructibles immediatement, principalement en centre-ville et quartiers denses
- Zones AU (a urbaniser) : ouvertes a la construction sous conditions d'amenagement d'ensemble
- Zones A (agricoles) et N (naturelles) : construction tres limitee ou interdite
- Regles de hauteur : generalement R+1 a R+2 selon les zones, R+3 en centre-ville
- Emprise au sol : de 30 % a 60 % selon la zone, impactant directement la surface constructible
- Obligation de stationnement : 1 a 2 places par logement selon la zone
Trouver un terrain a Voiron
Le marche foncier a Voiron et dans les communes voisines offre des opportunites variees. Les prix et la disponibilite varient fortement selon le secteur et la viabilisation du terrain.
- Terrains en lotissement : 120 a 200 EUR/m2, viabilises, prets a construire
- Terrains diffus : 80 a 150 EUR/m2, souvent plus grands mais necesitant des travaux de viabilisation
- Surface moyenne des terrains : 400 a 800 m2 en zone urbaine, 1 000 m2 et plus en peripherie
- Communes limitrophes interessantes : Coublevie, La Murette, Saint-Etienne-de-Crossey
- Points de vigilance : pente du terrain, nature du sol (argileux en certains secteurs), assainissement collectif ou individuel
- Consulter le cadastre et le PLU avant tout achat aupres de la mairie de Voiron
Permis de construire et demarches administratives
Le permis de construire est obligatoire pour toute construction nouvelle de plus de 20 m2 d'emprise au sol. Le dossier doit etre conforme au PLU de Voiron et respecter les normes en vigueur (RE 2020).
- Delai d'instruction : 2 mois pour une maison individuelle, 3 mois si ABF (Architecte des Batiments de France)
- Recours a un architecte obligatoire au-dela de 150 m2 de surface de plancher
- Pieces a fournir : plans, notice descriptive, insertion paysagere, attestation RE 2020
- RE 2020 obligatoire : performance energetique, confort d'ete, impact carbone
- Taxe d'amenagement : variable selon la commune, a budgetiser dans le projet
- Assurance dommages-ouvrage obligatoire avant l'ouverture du chantier
Domaines d'intervention
Besoin d'accompagnement pour votre projet ?
Nos architectes et ingénieurs vous accompagnent de A à Z : conception, dossier administratif, suivi de chantier.
Demander un devis gratuitQuestions fréquentes
A decouvrir egalement
Guides pratiques
Quartiers de Voiron
Articles recents
Posez votre question
Decrivez votre question ou projet et nous vous repondrons dans les meilleurs delais.